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任意売却サポート

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任意売却とは

住宅ローンの返済ができなくなったらどうなるのでしょうか?

毎月の返済ができなくなり放置していると、債権者は担保不動産の競売申立を行い、これを売却して資金を回収しようとします。 しかし、競売になると、一般売却市場価格より安い価格(6割~7割程度)になってしまうことが多く、せっかく不動産を売却処分したにもかかわらず、残債務(借金)が多く残ってしまうこともあります。 それは、金融機関(債権者)にとっても好ましくないことです。
「競売」を回避するには、借入残高よりも高く家を売るか、売却代金で足りない差額分を借入金の申込人(債務者)が用意しなければなりません。しかし、いずれも現実的ではありません。

そこで、そうなる前に
あらかじめ債権者と話し合い
債権額を下回ることを合意の上で、
一般の中古住宅と同様に販売する
「任意売却」が昨今注目されています。

COMPARISON

任意売却と競売の違い

任意売却は、通常の売却と同じため、市場価格と近い金額で売却でき残債務が少なくなり、ご近所にも状況が知れ渡ることなく売却が進みます。
売却後に残ったローンの返済についても、今の生活状況に合わせて、少額返済や一時金による債務免除などの柔軟な対応をしていただけるケースもあります。

任意売却と競売の違いによって、売却後の生活再建が大きく異なってきます。

価格
任意売却: 市場価格に近い金額
競売: 市場価格に近い金額
プライバシー
任意売却: 事情を知られずに売却が可能
競売: 近所や職場に知られる可能性あり
引っ越し代
任意売却: 捻出できる
競売: 捻出不可能
資金の持ち出し
任意売却: 一切なし
競売: 基本的になし
返金金額
任意売却: 多い
競売: 少ない
現金が残る可能性
任意売却: ある
競売: ほぼ無い
残債務の交渉
任意売却: できる
競売: できない
退去日
任意売却: 事前に協議の上決定できる
競売: 裁判所からの強制執行もある
完了までの期間
任意売却: 短め
競売: 長め

MERIT&DEMERIT

メリットとデメリット

MERIT

任意売却のメリット

  • 市場価格に近い金額で売却でき、返済額を増やせます
  • お手持ちのお金の持ち出しがありません。
  • 引越し費用も負担してもらえる場合もあります。
  • ご近所に事情を知られずに売却できます。
  • そのまま住み続けることができる場合もあります。
  • 残った借金支払について、債権者より柔軟に対応してもらえる場合もあります。
  • 購入者との交渉によっては、住宅の引渡時期など柔軟に対応してもらえる場合もあります。

DEMERIT

任意売却のデメリット

  • いわゆる「ブラックリスト」に信用情報が記載されます。(3ヵ月以上の滞納)
  • 競売は一方的に話が進んでいきますが、任意売却は仲介業者を探したり、債権者交渉を行ったり手間はかかります。
  • 連帯債務者や連帯保証人に事情を説明し、事前に同意を得なければいけません。

FLOW

任意売却の流れ

任意売却の一般的なスケジュールです。お客様によって状況はそれぞれ違いますので、スケジュール通りに進まないケースもございます。

※通常3~5か月(最短2か月)

不動産売却に精通したプロが
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FAQ

よくあるご質問

Q

どんな物件でも買取ってくれるの?

A

内容によっては買取できない物件もあります。 ただし、一見難しそうな物件でも実は需要があるということもありますので、まずはお気軽にご相談ください。 また、買取ができない場合でも仲介で売却をサポートさせていただいております。

Q

売る前に準備するものは?

A

あらかじめ不動産の詳細がわかるものを準備しておくとスムーズに進みます。 例えば、登記済証(権利証)または登記識別情報、土地の測量図面や建物の図面などです。 もちろん無い場合でも、お気軽にご相談ください。

Q

売れなかった場合、費用はかかるの?

A

基本的に費用は発生しません。ただし、例外としてお客様の「特別な依頼」を元に発生した広告費などは実費等を請求させていただく場合があります。また、契約締結後に契約内容に反した形で売却を取り下げる場合にも費用がかかる場合があります。

Q

査定はどうやって行うの??

A

査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客様には「簡易査定」をオススメします。 周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝え致します。 具体的に売却をお考えのお客様には「訪問査定」をオススメします。 不動産の状況を詳細に調査し、より実勢に近い価格を提示させていただきます。

Q

売却にかかる費用にはどんなものがあるの?

A

仲介手数料、司法書士報酬料、売却にかかる税金等があります。仲介手数料は、仲介業者に支払う報酬です。通常は、売却価格×3%+60,000円+消費税=仲介手数料(※売買価格400万円超の場合)となります。司法書士報酬料は、所有権移転前に必要な住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。売却にかかる税金については、印紙税(※売買契約書に貼付する印紙代で売買金額により印紙代は異なる)、譲渡所得税・住民税(※不動産を売却して得た利益に対してかかる税金)があります。その他、個々の事情により、諸々の費用が発生することもあります。

Q

仲介のときの売出価格はどうやって決めるの?

A

査定価格を参考にして、お客様が決めるケースが一般的です。「希望の売値」と差がある場合は十分にお打ち合わせていただきますのでご安心ください。

Q

買取の場合、相談や査定をしてもらったら必ず売らなくちゃいけないの?

A

そういったことはありません。提示した価格を元に売却をご検討いただければ大丈夫です。また、将来の売却をお考えの場合もお気軽にご相談ください。

Q

不要な家具等があるときは自分で処分する必要があるの?

A

物件は何もない空家の状態で引き渡すことが原則です。つまり不用品の処分はお客様の負担で行う必要があります。処分に関しては当社でもお手伝いさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

Q

住みながら売ることはできるの?

A

可能です。中古物件の場合、住みながら売却を進めるという方もいらっしゃいます。事前にご連絡のうえでお住まいを内見させていただくことはありますが、その際には必ず担当者が立ち会いますのでご安心ください。

Q

建物は古いけど、中古物件として売却することはできるの?

A

可能です。中古物件としてはもちろん、土地として売却することもできます。中古住宅を探されている方、土地を探している方に両方に訴求できる可能性がありますので、ご希望や建物の状況に応じて販売活動をすることをオススメします。

Q

売却前にリフォームをしたほうがいいの?

A

買主様の好みの問題もありますので、一般的にはリフォームは必要ありません。購入後に買主様が費用等負担し、好きにリフォームをするケースが多いです。ただし、建物の状況によってはリフォームする方が良い条件で売れることや、早期に売却が実現することもあります。一般的に、築20年を超える物件の場合はリフォームした方が早く、高く売れるケースが多いと言われています。古いことを気にしない、自身でリフォームしたい方にとっては逆効果ですが、予算の問題で新築は買えない方や、新しい設備に魅力を感じる方には高く評価されます。

Q

住宅ローンの残りがあっても売却できるの?

A

問題はありません。ただし、ローンを残さないために、基本的には残債を上回る金額で売却する必要があります。できる限りお客様に負担が残らないように努めさせていただきますので、査定時にお気軽にご相談ください。

Q

売却か賃貸、決め手となるポイントはあるの?

A

お住まいの不動産を売却するか賃貸に出すかで悩まれている場合、今後、住む予定が無い場合は一般的に売却をオススメします。ただ、売却するのか賃貸に出すのかは、お客様のライフプランによって変わります。当社は買取も賃貸も両方カバーしておりますので、お気軽にご相談ください。

Q

売出を近所に知られたくない場合、チラシなどの広告なしで売却することはできるの?

A

広告なしで売却することは可能です。当社独自のネットワークを利用してご売却のお手伝をさせていただきますので、その際は事情をお聞かせください。

Q

夫婦共有名義の住まいも売却できるの?

A

可能です。ただし、契約書の締結や書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。その為、双方が各手続きに立会い、実印や印鑑証明なども、それぞれご用意いただく必要があります。

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